LES GARANTIES

Loyers-charges et taxes.

• La défaillance du locataire est garantie sur une période illimitée avec un plafond et indemnité limités à 400 000F ou 60 979.01€
• Après le 4ème mois de loyers impayés, vous êtes réglé des quittances émises depuis le 1er terme impayé.
• Vous êtes ensuite réglé tous les 3 mois des nouveaux impayés.
• Franchise : néant.

Détériorations immobilières.

• Cette option vous permet d'être indemnisé des détériorations immobilières commises par les locataires, vétusté déduite.
• Le montant de la garante est limité à 50 000F ou 7 622.45€ hors taxes.
• Franchise : 2 mois de loyer fisé lors de la signature du bail s'il n'y a pas eu versement d'un dépôt de garantie ou d'une caution solidaire.

La gratuité du contentieux.

• Tous vos problèmes de contentieux concernant le recouvrement des loyers-charges-taxess et/ou détériorations immobilières sont pris en charge.
• Vous n'avez plus à rélger les honoraires et frais d'huissier, d'avocat ou d'expert.
• Le montant des frais est illimité.

Protection juridique.

• La garantie est acquise pour toutes diligences, actions, recours que vous pourrez subir ou exercer de la part ou à l'encontre de votre locataire et/ou caution en vertu du contrat de location portant sur les lieux loués.
• Le montant de la garantie est limité à 30 000F ou 4 573.73€ TTC par litige et par an.
• Franchise : garantie accordée pour tout litige dont le montant est supérieur à 2 500F ou 381.12€

LE SERVICE PLUS FNAIM

Les obligations.

• remplissant les conditions de solvabilité suffisantes,
• ayant un dossier complet (bail, état des lieux...),
• ayant acquitté la totalité du quittancement émis à la date de votre souscription.
• Ces garanties prennent effet à partir du premier jour du moi qui suit la signature de l'annexe Service Plus FNAIM qui vient en complément du mandat de gérance.

Une garantie de résultat

L'administrateur de biens a une obligation légale de mise en oeuvre de moyen pour encaisser les sommes dues par le locataire, mais aucune obligation de résultat.
Le Service Plus FNAIM vous offre cette garantie de résultat.

Les coûts

Nous restons à votre diposition pour vous indiquer le coût de cette garantie, l'un des meilleurs marché. Prenez contact avec nous.

Une garantie et non une assurance.

• Seul le montant de la prime d'assurance couvrant le risque "Loyers-charges-taxes" est déductible de vos revenus fonciers.
• La prime d'assurance des autres garanties n'est pas déductible.

• C'est une garantie qui vous est donnée pour l'ensemble des risques.
• Des honoraires complémentaires sont perçus.
• Ils sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers.

LES AVANTAGES FINANCIERS

Votre investissement immobilier est certain, vous êtes sécurisé.

Vous êtes certain de les percevoir en totalité.

Vous pouvez honorer sans crainte les engagements financiers que vous avez pris.

Vous avez la certitude de toucher vos loyers qui sont des revenus complémentaires pour votre retraite.

Vous pouvez planifier les travaux qui sont nécessaires à l'entretien ou à l'amélioration de votre patrimoine immobilier.

Vous pouvez acquérir tout investissement immobilier ou autres (résidence secondaire, voiture, etc...) car vos revenus fonciers actuels sont garantis.

C'est votre Administateur de Biens qui vous indemnise personnellement et non un assureur.

• sécurisé.
• protégé.

Gérant d’immeuble, également appelé « Gestionnaire de patrimoine » ou « Administrateur de biens », nous administrons et gérons les biens en qualité de mandataire. Il peut s’agir de locaux d’habitation, de locaux commerciaux ou professionnels et de bureaux.
Grâce à notre connaissance du marché du logement, à ses compétences dans les domaines immobiliers, financier, juridique et fiscal, l’agence DANCET est à la fois un spécialiste et un conseil privilégié pour les propriétaires comme pour les locataires.

AU SERVICE DES LOCATAIRES

• Nous définissons la nature exacte des besoins du locataire et proposons des logements ou des locaux d’activités adéquats, correspondant aux normes de sécurité et de décence en vigueur ;
• Nous assistons le locataire dans ses démarches administratives et son choix final ;
• Nous proposons un choix étendu de logements grâce à nos réseaux FNAIM et SIA.

AU SERVICE DES PROPRIETAIRES

• Nous recherchons et installons les locataires, en s’assurant qu’ils disposent de toutes les garanties que le bailleurs est en droit d’attendre (solvabilité…) ;
• Nous rédigeons les baux grâce à nos connaissances juridiques et techniques ;
• Nous dressons l’état des lieux d’entrée et de sortie ;
• Nous veillons à la conservation du bien et à sa conformité au regard des obligations techniques et juridiques en vigueur (loi 1989, loi SRU, …). À défaut, nous faisons réaliser les travaux nécessaires ;
• Nous analysons et calculons les charges locatives de votre bien ;
• Nous percevons les loyers et les charges, réglons au syndic les provisions sur charges ;
• Nous établissons régulièrement des rapports de gérance ;

• Nous procédons à la revalorisation des loyers ;
• En fin de bail, nous conseillons sur les modalités de renouvellement ;
• Nous tenons à la disposition du propriétaire tous les éléments nécessaires à la déclaration des revenus ;
• Nous nous chargeons de régler les litiges entre propriétaires et locataires ;
• Spécialistes et vrais professionnels de terrain, l’agence DANCET saura analyser le marché et son évolution. Nous saurons vous conseiller au mieux de vos besoins et de la valorisation de votre patrimoine ;
• Nous sommes à même d’effectuer pour vous les calculs de rentabilité nécessaires à vos choix ;
• Nous vous informons des nouvelles mesures fiscales permettant de valoriser votre patrimoine.

L’agence DANCET est votre véritable conseiller patrimoine.

LES PLUS DE L’AGENCE DANCET

Détenteur de la carte professionnelle « Gestion Immobilière » n° 393 nous sommes assurés par la 1ère société de caution mutuelle en Europe, la Caisse de Garantie de l’Immobilier FNAIM, et justifions d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie financière destinée à assurer les fonds déposés.

Nous bénéficions également de garanties et pouvons assurer au propriétaire la garantie de paiement des loyers, des charges et taxes impayées, ainsi que des détériorations immobilières.

Vendre sa maison, son appartement… est un acte important, sur le plan financier, bien sûr, mais aussi juridique.
Se retrouver seul dans la jungle de l’immobilier peut se révéler long, difficile et risqué !

Alors, si vous cherchez quelqu’un…

• Qui vous écoute et qui comprenne vos besoins
• En qui faire confiance
• Qui vous accompagne tout au long des négociations
• Qui gère la transaction jusqu’au moindre détail

C’est pour vous, l’assurance que toutes ses compétences, sa disponibilité, son énergie seront au service d’une seule priorité :
la vente réussie, rapide et au meilleur coût de votre bien.

Vous avez décidé de vendre votre maison et vous pensez qu’en la confiant au plus grand nombre d’agences, vous démultipliez vos chances de succès ? Pas sûr…
Même si chaque agent immobilier sera intéressé par votre bien, il le sera plus ou moins en fonction des opportunités.

PARCE QU’ON NE SAIT PAS TOUJOURS BIEN ESTIMER SA PROPRE MAISON…

• L’agence DANCET connaît parfaitement le marché dans votre région et toutes les transactions qui s’y déroulent.
• L’agence DANCET dispose, en tant que professionnel, de méthodes précises d’évaluation,
• L’agence DANCET sait déterminer, de façon claire et fiable, le juste prix de votre bien et évaluer, objectivement, chaque offre d’achat au mieux de vos intérêts.

L’agence DANCET sait, en toute objectivité, vous conseiller pour optimiser les atouts de votre bien et vous orienter sur les mesures à prendre pour le valoriser encore plus.

Suivant régulièrement des sessions de Formation Professionnelle, et informé, toutes les semaines, sur les dernières actualités de son métier, l’agence DANCET maîtrise les règles juridiques, techniques et fiscales.
Vous bénéficierez donc d’une sécurisation maximale de votre transaction.

• L’agence DANCET vous aide à bien comprendre l’ensemble des paramètres qui interviennent lors de la vente d’un bien : Loi SRU, Loi Carrez, certificats amiante, termites, plomb…
• L’agence DANCET engage sa responsabilité civile professionnelle dans la transaction ; vous êtes assuré que la vente de votre bien se fait en parfaite conformité avec les normes législatives et règlementaires en vigueur.
• L’agence DANCET veille à la crédibilité financière de votre acquéreur. Sa propre garantie financière professionnelle vous couvre en cas de problème.

• L’agence DANCET sélectionne rigoureusement les acquéreurs potentiels afin de ne vous présenter que des clients réellement intéressés et sûrs.
• L’agence DANCET s’engage personnellement à vous remettre un compte-rendu détaillé des visites.

• L’agence DANCET réunit, pour vous, en priorité, tous les moyens de promotion et de publicité.
• L’agence DANCET multiplie les contacts efficaces pour réaliser votre opération dans les meilleurs délais.
• En plus des outils traditionnels, l’agence DANCET dispose du site Internet de la FNAIM et du SIA (environ 8000 agences au total connaîtront votre bien)
• L’agence DANCET peut exprimer pleinement sa compétence de négociateur efficace et rapide au service de vos intérêts.

• Le mandat exclusif est concrétisé par un contrat écrit.
• Ce contrat mentionne l’objet de l’accord, sa durée, les conditions de résiliation et la rémunération du professionnel immobilier.
• Durée du mandat exclusif : 3 mois.


NOTRE CHARTE QUALITE
• L’agence DANCET détient une carte Transaction n°903 délivrée par la Préfecture, attestant qu’elle remplit les exigences règlementaires.
• L’agence DANCET appartient au 1er syndicat de l’immobilier en France, la FNAIM ainsi qu’au SIA et dispose ainsi de moyens supplémentaires pour vendre votre bien (site Internet, journaux d’annonces, publicités,…)
• L’éthique professionnelle et l’exigence de qualité sont des valeurs-clés. C’est parce que l’agence DANCET répond à ces exigences qu’elle peut afficher le Cube Jaune de la FNAIM.

Conformément à la loi Hoguet, vous ne versez des honoraires qu’à la conclusion de la vente, pas avant.

Sociétaire de la Caisse de Garantie FNAIM, 1ère société de caution mutuelle en Europe, l’agence DANCET vous assure la totale sécurité financière de votre opération immobilière.

En signant avec l’agence DANCET un mandat exclusif, vous créez un partenariat qui vous satisfera pleinement !